【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，房地合一課徵所得稅制度(下稱(chēng)新制)自2016年1月1日起實(shí)施，總機(jī)構(gòu)在中華民國(guó)境內(nèi)營(yíng)利事業(yè)出售房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照之土地(以下合稱(chēng)房地)，應(yīng)先以收入減除相關(guān)成本、費(fèi)用或損失後數(shù)額作為當(dāng)年度之房地交易所得額，再減除依土地稅法規(guī)定計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額後之餘額，計(jì)入營(yíng)利事業(yè)所得額課稅，餘額為負(fù)數(shù)者，以零計(jì)算；房地交易所得額為負(fù)者，得自營(yíng)利事業(yè)所得額中減除，但不得減除土地漲價(jià)總數(shù)額。另依土地稅法規(guī)定繳納之土地增值稅，不得列為成本或費(fèi)用。
 
該局特別提醒，總機(jī)構(gòu)在中華民國(guó)境內(nèi)營(yíng)利事業(yè)出售房地適用新制者，倘當(dāng)年度交易2筆以上之房屋、土地，應(yīng)依規(guī)定逐筆計(jì)算填報(bào)，避免土地漲價(jià)總數(shù)額減除錯(cuò)誤，致短漏報(bào)課稅所得額。釋例：總機(jī)構(gòu)在中華民國(guó)境內(nèi)甲公司於2020年度交易3筆新制房地，其第2筆計(jì)算之房地交易所得額70萬(wàn)元，減除依土地稅法規(guī)定計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額80萬(wàn)元後之餘額為-10萬(wàn)元，應(yīng)以0元計(jì)入營(yíng)利事業(yè)所得額；另第3筆房地交易所得額為-20萬(wàn)元，則不得再減除土地漲價(jià)總數(shù)額40萬(wàn)元，以-20萬(wàn)元計(jì)入營(yíng)利事業(yè)所得額。